不要一味追求深圳村委统建楼，来看看该怎么选

关于深圳统建楼与农民房的理性选择

近期，在与朋友们的交流过程中，我发现一个普遍的现象：许多人对统建楼情有独钟，而对农民房则持有偏见。他们认为统建楼是最安全、最有保障的选择，而农民房则不值一提。然而，这种观点是否真的符合实际情况呢？本文将对统建楼和农民房的特点进行详细分析，帮助读者做出更理性的选择。

统建楼概述：定义与背景

统建楼是指根据《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理办法》（俗称“深府105号文件”），为解决本地村民居住问题，由村集体统一规划、建设的住宅楼。这类房屋通常由村民提供土地，开发商出资建设。建成后，一部分分配给本地村民，其余部分则由开发商销售。经过多年的发展，统建楼已经基本被外地人所拥有。

优势 ：1. 小区环境配套好：统建楼通常位于较为成熟的社区，配套设施齐全，如绿化、停车场、健身设施等。

         2. 安全性高：由于是正规开发项目，统建楼在建筑质量和管理上相对规范，安全性较高。

          3. 社区氛围良好：统建楼居民多为外地人，社区氛围较为和谐。

劣势：1. 价格较高：相比农民房，统建楼的价格明显更高，适合资金充足的购房者。

        2. 拆迁难度大：由于统建楼楼层较高、规模较大，一旦纳入拆迁规划，难度和成本都会显著增加，因此拆迁概率较低。

农民房概述  定义与背景

农民房是指本地村民在合法报建的基础上，自行建设的住宅。这类房屋通常拥有“两证一书”（即房产证、土地使用证和历史遗留证明），虽然属于小产权房，但在深圳已有30多年的历史，形成了一套较为成熟的交易体系。

优势： 1. 价格便宜：农民房的价格远低于统建楼，适合预算有限的购房者。

          2. 拆迁概率高：由于农民房多位于城中村，随着城市化进程的推进，拆迁概率较高，可能带来一定的投资回报。

          3. 灵活性高：农民房的买卖相对灵活，交易过程简便。

劣势： 1. 配套设施较差：农民房通常位于城中村，配套设施相对简陋，居住环境可能不如统建楼。

          2. 管理不规范：由于缺乏统一的物业管理，农民房的日常维护和管理可能不够完善。

深圳城中村的综合整治： 近年来，深圳市政府大力推进城中村的综合整治工作，许多城中村的居住环境得到了显著改善。这不仅提升了农民房的居住品质，也增强了其市场吸引力。因此，无论是统建楼还是农民房，都有其独特的价值和适用人群。

 结论： 综上所述，统建楼和农民房各有优劣，选择哪种类型的住房应根据个人的实际需求和预算来决定。对于资金充足且追求高品质生活的家庭，统建楼无疑是更好的选择；而对于预算有限且希望在未来获得拆迁补偿的购房者，农民房则更具吸引力。无论选择哪一种，合适自己才是最好的。希望本文能帮助读者做出更加明智的决策。