深圳小产权房的类别与特点

一、小产权房的类别

1. 村委统建楼

 ● 村民困难房安置直接报建：由村委股份公司以村民困难房安置的名义直接报建。这类房子过户存在一定难度，具体情况需视项目而定。

●  村委集资自建的村民改善房：村委集资自建的用于改善村民居住条件的房子，购房者可直接和村委签合同。交易过户主要取决于当时的政策松紧程度。

 ● 村委出地，开发商出资共建：由村委出地，开发商出资共同建设。此类房子购房者需和开发商签合同，村委加盖见证章。

2. 其他小产权房

   开发商统建楼：开发商直接购买或租用土地建设的房子，无论新房或二手房，均由开发商进行过户。

 ●   大红本房：此类房子分为两种，一种是工业用地，主要以配套宿舍的形式出现；另一种是商业服务综合用地，主要以商业公寓的形式出现，有机会分割独立红本。

●    农民房：包括村民自建的私屋和外地人买地建的房子。这类户型由于历史问题，情况较为复杂，购买时一定要做律师见证。

  ●  军产房：部队用地由开发商筹建，一般规模较大，价格较高。购买时需签集资建房合同。

二、村委统建楼的优势

1. 合法合规：村委统建楼有上级批复，有规划，合理合法。在统一安置村民后，若有富余房源则会对外出售。对于自住需求的购房者来说，是一个不错的选择。

2. 有一定保障：这种房子虽房本不正规，但并非毫无依据，购房者不用过于担忧。

3. 稳定性较高：村委统建楼通常是大面积的居住区，在建设时会有长远考虑，不会轻易面临拆迁问题。而且，村民也不愿意因拆迁而带来诸多不便，因此这类房子的稳定性相对较高。

4. 具有投资价值：村委统建楼的交易方式与大产权房有所不同，但并非不能交易。当购房者有能力购买并居住大产权房子后，村委统建楼可以随时出手，也可以出租获取收益。

三、深圳小产权房的总体情况

小产权房在深圳存在已有数十年，一直有买卖和交易的情况，并且是有保障的。2009 年，深圳小产权房进行了确权，被认定为历史遗留建筑物，政府颁发了两证一书（《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》《兴建住宅用地批准通知书》）或历史遗留回执，这些都表明了小产权房具有合法的报建手续。

需要注意的是，深圳的小产权房与其他地区的小产权房有所不同。深圳城市化进程迅速，小产权房的保障性相对更高。据不完全统计，深圳小产权房数量占房屋总量的一半到三分之一左右，尤其在关外地区更为常见。许多来深圳的人都曾居住过包括农民房、村委房等在内的小产权房。甚至在深圳，有不少外表看似商品房的小区或高档写字楼实际上也是小产权房。受深圳高房价的影响，小产权房的价格也随之上涨，且质量也在不断提升。