买深圳小产权房，能不能使用住房公积金贷款

最近，很多粉丝询问我购买小产权房是否可以使用住房公积金。这是一个非常常见的问题，因此今天我们来详细讲解一下住房公积金的使用范围及其相关规定。

住房公积金的好处

首先，让我们回顾一下住房公积金的好处。住房公积金是一种由单位和个人共同缴纳的长期住房储金，旨在帮助职工解决住房问题。公积金的主要用途包括：

1. 购买自住住房：职工可以使用住房公积金支付购房首付或贷款。

2. 建造、翻建、大修自住住房：职工可以申请住房公积金贷款用于建造、翻建或大修自住住房。

3. 偿还住房贷款本息：职工可以用住房公积金偿还商业住房贷款或公积金贷款的本息。

4. 租房：部分城市允许职工提取住房公积金支付房租。

住房公积金的利益范围

从上述内容可以看出，住房公积金的利益范围不仅限于购买商品房，还包括建造、翻建和大修自住住房。然而，这里需要注意的是，这些利益范围的适用对象是有特定条件的。

小产权房与住房公积金

小产权房是指在集体土地上建设的房屋，由于没有取得国家颁发的土地使用权证和房产证，因此不具有合法的产权。尽管从字面上看，建造、翻建和大修自住住房似乎涵盖了小产权房，但实际上，住房公积金的规定更为严格。

1. 购买商品房：住房公积金贷款仅适用于购买具有合法权益的商品房，即拥有合法的土地使用权证和房产证的房屋。小产权房显然不符合这一条件。

2. 建造、翻建、大修自住住房：对于农民自建房，确实可以申请住房公积金贷款，但前提是必须满足以下条件：

·农村建房的宅基地必须在本人或配偶名下。

·提取公积金时需提供农村建房的规划许可证、房管部门宅基地批复或允许建房的相关证明文件。

·需要提供购买建材及其他建房施工费用的发票。

深圳、东莞的小产权房情况

在深圳、东莞等地，小产权房通常是通过与原村民或开发商合作建房的方式获得的。在这种情况下，购房者无法提供上述所需的宅基地归属和许可证等相关信息。因此，即使小产权房最初是农民自建房，但由于缺乏合法手续，依然无法使用住房公积金贷款。

结论

综上所述，小产权房由于其特殊的性质和缺乏合法手续，无法使用住房公积金贷款。希望这篇讲解能帮助大家更好地理解住房公积金的使用范围和相关规定。如果你对深圳小产权房购房有更多的疑问，欢迎关注我，点赞收藏，我会持续为你提供更多购房干货。

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