购买深圳小产权房有哪些证件，合同手续，利弊

深圳小产权房市面上证件分为：绿本，两证一书，历史遗留回执，猪肝本。

深圳小产权房的绿本分2种，一种是房东补地价交罚款后，国土局发的绿本，在国土局有备案，这种房子无法买卖无法过户，农民房除了这种房子不能碰，拆迁只认原业主。其他都可以买。

第二种是村委或开发商发的绿本，就是一本（房屋使用权证)，开发商或村委自己印的绿本在本小区使用有效。这种绿本可以买卖，可以过户，拆迁认最后一任业主。这类房子比较安全可靠，从业至今极少极少有出现纠纷什么的。百度可查，如果出现纠纷在这个互联网时代，消息可以传的满天飞了。

两证一书分别是：

【建设用地规划许可证】、【建设工程规划许可证】、【兴建住宅用地批准通知书】

两证一书，实际上大部分农民房都没有，因为在2009年普查小产权房时，很多都上缴，换了【历史遗留违法建筑回执】有两证一书，就没有历史遗留回执，有历史遗留回执就没有两证。

什么样的小产权不能买？：

占用一级水源保护区用地，压占原水管蓝线；占用高速路、快速路、主干路、广场、城市公园绿地、高压走廊及现状市、区级公共设施等用地这些不能买。（不买靠近山靠近水的房子，最安全的房子是城中村里面一栋一栋的农民房，和统建楼。

关于村委统建楼真的比农民房保障？

毋庸置疑，肯定的。是指品质上、规模上、物业管理上、以及居住环境上比农民房住的舒服。并不是指保障性，毕竟村委统建楼价格高于农民房的一半。所以说很多客户觉得村委统建楼比农民房有保障？很明显是错误的，根据自己需求，预算价格，购房需求，村委买不起可以先买农民房过渡，以后房子升值了可以在换村委统建楼或者商品房，不然只能错过了。

村委统建楼环境比较好，价格也偏高，基本上2万左右一平了，追求品质，追求环境，追求舒适度可以选择村委统建楼，投资来说