有一说一，深圳真的已经不存在小产权了吗？
深圳根本没有小产权房！诶，大家别误会，这句话不是我说的。深圳自从2004年所有的集体土地转为G有之后。主管部门所有的文件下发，都称之为深圳历史遗留违法建筑，同时也不再承认深圳存在小产权一说。
其实，不管它叫什么，我想最主要的应该是分清楚以上两者到底有没有实际的区别。包括房屋的性质有没有发生改变等等。深圳在2004年（之前）原关外还是集体土地，那么建设在集体土地上面的房屋，就是真正意义上的小产权。
这其中关系到什么呢？其实就是土地的问题还牵涉到原村集体和原村民土地的利益。同时牵扯到的还有一个土地的法律法规，村集体土地只允许村集体的成员所有。这是不争的事实。2004年深圳将所有的土地转化为G有之后，土地的权属发生了很大的改变，只因其脱离了属于村集体的一个土地的法规的强制规定。所以，假如是深圳的小产权转让出去之后，碰见原来的村民想追回该处土地的利益，最终的实际判决全部将以土地G有化应予驳回。
总结来说就是集体土地上面的小产权，是房与地分离的。土地的权属归村集体，土地上面的房屋归属于你。国有土地实际占有使用的权属就是房地一体了。只要你的身份没有发生改变，那么你就可以合法使用。以上就是深圳小产权和全国所有其他城市存在最大不同的地方。目前两者土地性质别各位都能捋清楚了吗？？好了，跟在下学小产权，懂楼懂地辨风险。欢迎各抒己见
