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补偿项目 |
福田岗厦河园旧改 |
南山大冲旧改项目 |
蔡屋围旧改项目 |
渔农村旧改 |
南光村旧改 |
东山小区旧改 |
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拆建规模 |
岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平，金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇 |
大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平，华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心 |
蔡屋围拆迁平386户108栋占地4.7万建面15万平，京基投资50亿建60万平的京基100综合体 |
渔农村拆迁62户117栋占地3万平建面约18万平，金地投资9亿建22万平金地名津 |
南光村一期拆迁165幢占地2.28万㎡共计16万㎡，阳光华艺投资建建面10.5万㎡的南光城市花园 |
新鸿基计划拆迁1993年竣工占地79645㎡建面284676㎡共2800户的东山小区 |
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拆迁年限 |
共13年 1998年：市政府就决定改造岗厦。 |
历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。 |
共8年 2002年：筹划拆迁 2007年：最后一个钉子户搬走2010年：百年老墓迁走可全面动工 |
约3年2005年：开始拆迁 2007年：拆迁完毕 |
2007年：开始动工 |
2011年开始谈判 |
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面积确认 |
结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）和面积确认工作核定结果为准 |
2008年至2009年深圳市勘察测绘院有限公司根据被拆迁物业现状出具的《查丈报告》 |
按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准 |
1993月3月5日为限，该日前建成的面积予以承认 |
按当时测绘报告 |
按房产证建筑面积 |
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物业补偿 |
永久性结构建筑b |
首层按1：0.9的比例补偿集中商业；二层及以上按1：0.9的比例补偿住宅 |
首层的60%按 1：1的比例补偿商业物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例补偿住宅，回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权 |
按查丈建筑面积“拆一补一”，回迁房的产权形式是市场商品房 |
首层按1：0.9补偿商业物业，二层及以上按1：0.9补偿住宅物业 |
住宅补偿按照城中村改造规定以每户480平方米的相应功能面积补偿给村民，超过补偿面积的剩余拆迁面积实行货币补偿 |
按建筑面积1:2.05补偿+60万现金+1车位 |
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老祖屋补偿 |
按建筑面积1：1比例补偿住宅 |
按建筑面积1：3比例补偿住宅或公寓 |
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货币补偿 |
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补偿方式 |
支付方式 |
补偿方式 |
支付方式 |
补偿方式 |
支付方式 |
补偿方式 |
支付方式 |
补偿方式 |
支付方式 |
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永久性结构建筑 |
首层23800×0.9=21420元/平米，二层及以上12800×0.9=11520元/平米。 |
货币补偿部分于私宅签约后即付总额的50%，交房后（交房时间定为签约后两个月）支付剩余的50% |
11000元/平米 |
交房后一次性支付货币补偿金 |
按现状查丈建筑面积，补偿价格是6500元/平方米。产权调换和货币补偿相结合。120平方米以内的部分，加上奖励奖金，货币补偿价格相当于12000元/平方米，剩余部分可选择原地回迁 |
交钥匙给现金(其中蔡珠祥和张莲好夫妇的7层小楼建面708㎡，获赔1700万，2.4万/㎡) |
抢建私房七层（含七层）以下的，按基建成本给予80%补偿，抢建私房八层以上的，按基建成本给予90%补偿。 |
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住宅补偿按照城中村改造规定以每户480平方米的相应功能面积补偿给村民，超过补偿面积的剩余拆迁面积实行货币补偿 |
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临时性建筑及 |
铁皮房及附属物依据残值评估（100~300元/平米）进行货币补偿 |
货币补偿部分于私宅签约后即付总额的50%，交房后（交房时间定为签约后两个月）支付剩余的50% |
“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿 |
交房后一次性支付货币补偿金 |
砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：180 铁皮房、木板房：120 砼结构、砖混结构的夹层、地下室：110 |
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砖墙铁皮房：25铁皮房：140铁皮棚：70木质隔板夹层：120元砼结构夹层：300顶层楼梯间：300 |
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拆迁工程费：30元/㎡ |
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临时安置补助费（又称过渡期租金补偿） |
以栋为单位，在120平米以内的部分按35元/平米·月补偿，超出120平米的部分按30元/平米·月补偿，签约后开始计算租金 |
签约后一次性支付半年租金，交房后再一次性支付半年租金，之后按季度支付 |
一层按60元/平米·月的标准补偿；二楼及以上楼层，按30元/平米·月的标准补偿，交房后开始计算租金 |
交房后按季度支付补偿租金 |
原地回迁部分，过渡期内租金补偿为25元/月·平方米。 |
按1000/户(栋)计补,另补偿一部电话迁移费500元； |
原地回迁部分 |
按3000元/栋计补；按3000元/栋计补； |
三年之间：住宅以18元/㎡/月，商业以80元/㎡/月 |
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按目前市价大概计算补偿总值(假设1栋1000㎡，1楼200㎡) |
目前周边住宅约3万/㎡，商铺约15万/㎡，车位约20万/个。假设旧改后新房住宅按4万/㎡算。商铺按5万/㎡算，1物业补偿+其他补偿共补偿约4300万，合4.3万/㎡ |
目前周边住宅约3万/㎡，商铺约10万/㎡，车位约20万/个。假设旧改后新房按4万/㎡算。商铺按5万/㎡算，物业补偿+其他补偿共补偿约4200万，合4.2万/㎡ |
目前京基100公寓均价在3.5万。物业补偿+其他补偿共补偿约共3510万，合3.51万/㎡ |
目前金地名津约2.8万/㎡，商铺约8万/㎡，物业补偿+其他补偿共补偿约3700万，合3.7万/㎡ |
目前南光城市花园约2.8万/㎡，物业补偿+其他补偿共补偿约1600万，合1.6万/㎡ |
目前周边房价约4.5万/㎡，新房售价约5.5万/㎡，物业补偿+其他补偿共补偿约1.26亿，合12.6万/㎡ |
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结局 |
2011年年初，本地人和外地购房者都一视同仁补偿，造就了20多个亿元户 |
2012年年初，本地人和外地购房者都视同仁补偿，造就10个亿元户和400户千万富翁家庭 |
本地人和外地购房者都一视同仁补偿，造就数十位千万富翁。 |
268个村民不仅能住进新居，而且很多人都可以晋千万富翁。 |
南光城市花园已经成熟，村里户户都是千万富翁 |
目前正在谈判当中，最后补偿比例应该不会低于目前这个价 |
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资料来源于政府网站，国土局和报纸。 |
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