贷款买房一般用于购买商品房时，银行提供贷款按揭的支持，买家支付首付款给开发商然后通过开发商合作的银行去申请贷款，带审批过后银行直接把钱打到开发商账户，房屋由开发商为购房者直接抵押给银行而买家开始按时每月还款与银行的一种方式！而小产权房方面是由于房管局无法登记，银行不能直接受理故无法直接通过房屋来抵押申请贷款，那么目前为社么有什么又可以做贷款或者分期呢？有以下几个原因具体分析：
1.提供贷款是为了促进开发商的销售，因此在货量比较多的楼盘，开发商会自己为客户提供有偿付款方式，就是我们经常说的开发商直接为客户分期，客户只有付完全部款项时开发商才会把小产权合同原件交还与买房的业主，做到一个分险的把控，一般分期时间为一年到三年左右！这个具体情况不等无法做统一分析，特例比较少，毕竟开发商卖房也是为了做一个资金的回笼，不会给业主做到太长的时间
2.找合同的银行为客户铺设渠道，用客户自己的资质来做第三方贷款，此贷款放款的对象为银行，通过消费贷款信用贷款的名义来帮客户申请贷款，具体的金额要看客户自己的资质条件有无达到，比如有无商品房等资产证明或者每月工资有多少，公积金缴费基数有多少等，利用大数据来综合分析客户的资质条件为客户匹配合适的贷款金额
3.开发商做担保，用自己的资质为客户申请贷款，客户递交自己的资料后，银行评估后会从开发商的信用额度中划为客户的授信，购房者每月像银行开始月供的方式，银行也会恢复开发商的信用担保额度！
一般贷款普遍以第2种和第一种较多，是目前普遍存在的贷款条件，
